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Viernheim:
zauberhafte Wohnung in beliebter Lage

Objekt-Nr.: 302

Preis:
219.000 €

Wohnfläche ca.:
56,84 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden von Viernheim. Diese bezaubernde zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf rund 56,84 m² ein behagliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Ideal für Singles oder Paare, die Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Das gepflegte Ambiente dieser Wohnung spiegelt sich in jedem Raum wider und lädt zum Wohlfühlen ein.

Diese liebevoll gestaltete Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der stylische dunkle Laminatboden zieht sich durch beide Räume und verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Laminat ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch strapazierfähig, was ihn zur idealen Wahl für den täglichen Gebrauch macht. Die schöne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen und ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Köche abgestimmt....

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien mit Blick ins Grüne einlädt. Im Schlafzimmer ist ein perfekt angepasster Einbauschrank montiert. Die Elektrik wurde 2010 auf den Stand der Technik gebracht. Netzwerk wurde verlegt. Fliegengitter an den Fenstern und elektrische Rollläden sind weitere hervorzuhebende Vorteile dieser Wohnung.
Für Ihren Pkw ist ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage vorhanden. Das Haus hat einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum für die Gemeinschaft.
Fernwärme macht Sie unabhängig.

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße.
Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried....

Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt.
Kindergärten, sowie sämtliche Schulen sind in Viernheim selbst vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, das Museum, das Kunsthaus und der Vogelpark machen Viernheim zu einem tollen Wohnort.

Abweichend vom Plan wurde das WC und das Bad zu einem modernen großen Bad umgestaltet, welches Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zum Wohngeld kommt ein Beitrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,25€.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die Wert auf eine zentrale Lage mit gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld legen. Durch die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint sie Lebensqualität mit praktischen Vorzügen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Balkon: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Möbliert: nein

Hausgeld: 260 €

Bodenbelag: Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2021 bis 15.09.2031

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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